若买受人希望终止该项交易，须首先发出正式的书面催告。在经过催告程序之后，倘若开发商未能在一个合理的时间内完成房屋的交付工作（通常为三个月），那么买受人将有权解除此份合同。这其中需要满足两个基本条件：
第一，开发商确实存在延期交房的行为；
第二，在发出催告后的三个月内，开发商依然未能履行交房义务。
值得注意的是，买受人所享有的合同解除权的有效期限自催告之日起算，并持续一整年。在此期间内，买受人可随时通知开发商解除合同。
然而，如果超过一年的期限，买受人将永久失去解除权。对于开发商未能按时交付房屋的行为，他们应承担相应的法律责任，包括支付违约金或赔偿损失等。双方当事人可以自行协商确定一方违约时应向另一方支付的违约金金额，同时也可以约定因违约而导致的损失赔偿额的具体计算方式。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人识证交付房展或者买受人识证支付购房款，经催告后在一个目的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外如催告无效，可以根据此条款通过诉讼来维权，要求开发商承担违约责任。