关于房地产交易合同效力的处理办法，具体可分为以下几种情形：
首先，根据相关法律规定，判断房产合同有效性的权力属于法院或者仲裁机构，而非买卖双方面或其中一方自行判定。在此前提下，若房产合同被认定为无效，其涉及到的法律后果主要包括返还财产、作价补偿以及赔偿损失等三个方面；
其次，在未最终确认房产合同无效之前，若买受人已实际占有并使用该房屋，则需按照市场租金标准向出卖方支付相应的使用费用；
再者，若买受人对房屋进行了装修改造，那么对于装修所产生的价值部分，出卖方有义务给予适当的补偿；
最后，如果签订合同时的双方当事人故意严重违反相关法律法规，从而导致合同无效，那么双方已经获取或约定获得的财产将面临被追缴的风险。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。