在支付了购房定金之后，如果是由于买方自身方面的缘故而产生退房的意愿，一般情况下，这部分定金是无法退还的。
然而，亦存在以下几个特殊情况，买方可以向卖方主张返还定金：
首先，若由于不属于买卖双方共同可控的因素影响，致使房屋购销协议并未最终达成，此时买方有权请求退还定金；
其次，若卖方并不具备合法的商品房销售资质，那么买方所支付的定金也应予以全额退还。

《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。