商品房预售合同乃是规范性的协议档之一。此类合同作为正式的商品房买卖协议的子类，通常运用于预售商品房的交易之中。一般情况下，该类合同由房地产管理部门所辖的市级机构统一监管并予以统一制定。当购房者与开发商签订了此份合同时，合同须呈递至当地的房地产管理局备案归档，用作政府对市场进行监督管理的依据。因此，可以明确地说，商品房预售合同无疑是正规且具有法律效力的协议档。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。