商品房预订金之退还方法主要包括以下几种情况：倘若已支付预订金的订约方严格遵守了双方所达成的相关协议约定并完成其应尽之责任与义务，那么此时可将该笔预订金全额退回或直接抵扣为相应的房屋购价款项；反之，若收取预订金的售房方未能按约履行自身义务，导致合同无法顺利执行，则需向已支付预订金的订约方双倍返还该笔款项。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。