具体情形如何决定是否存在违约金问题应以书面合同中所明确的条款为依据，若合同中已经确立违约金事项，那么延期交付房屋便产生违约金；反之，若合同中并未规定违约金事宜，则守约方可向违约方提出按照实际所遭受的损失来承担相应的违约责任。若双方在合同中已明确约定违约金，则应严格按照约定进行赔偿，但需注意，约定的违约金低于实际损失时，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行调整和增加；同样地，当约定的违约金过高超过实际损失时，人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的申请进行适当的降低。若双方在合同中并未明确约定违约金，则可按照实际所遭受的损失来承担相应的违约责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。