若购房协议中明确规定了交房期限而未能如期履行时，买受人有权向出卖人发送书面催告函。此种情况下，若催告之日起满三个月仍未能交付房屋，则买受人有权利发出解除房屋购买协议的通知。在此之后，出卖人应在收到该通知后的十五日之内协助买受人完成各项解约手续，并将购房款项全额退还给买受人。同时，根据双方签订的购房协议中的相关条款，出卖人还需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。