对于预售房屋所产生的违法所得之具体认定，系指未获取预售许可证明的前提下，房地产开发企业擅自实施商品房预售行为所获得的全部收入，在此基础上减去该企业在开发、建设及经营过程中所投入的相关成本后所得。若房地产开发商在销售过程中存在违规行为，则应依照国家法律法规进行相应的行政处罚。同时，如因违规销售行为而给购房者或第三方带来经济损失，该企业亦应承担起相应的民事赔偿责任；倘若情节严重，触犯刑法，则须依法承担刑事责任。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。