1.购房者启动退房流程：购房者需以书面形式向房地产开发商发出退房请求。若由于房地产开发商方原因而导致退房事宜的发生，则该开发商将承担退房过程中所产生的全部直接经济损失；然而，倘若因购房者未能成功获得贷款审批，或是双方关于付款方式存在分歧等原因而决定退房，房地产开发商并不承担任何责任。
2.15个工作日内完成全额退款操作：在购房者提出退房请求后，房地产开发商应于15个工作日内完成全额退款手续，同时解除与购房者之间的合同关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，房地产开发商有义务代为向银行支付购房者每月所应偿还的本金及利息。
3.逾期处理：若房地产开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款手续，自第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止，房地产开发商每日须向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。通常情况下，若房地产开发商超过三个月仍无法交付房屋，购房者有权选择退房，并要求房地产开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房流程通常包括上述三个环节。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。