倘若出现免责事由，那么房屋交付期限将得以相应地顺延执行。在开发商和购房者共同签订商品房买卖合同时，双方可以对延期交房的免责情况及其责任范围做出清晰、明确的约定；如果因为不可预见的突发事件（即不可抗力因素）导致开发商未能及时履行相关告知义务，或者是购房者在此之前已经存在违约行为，又或者是购房者基于主观臆断推测开发商可能会违约，但实际上开发商始终严格遵守原有的协议条款进行履约，这些情况都可以被视为合理的延期交房理由。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。