根据现行法律法规，如若出现以下状况，购房者有权依据相关条款合法地解除所签署的购房合同，同时，针对开发商的不当行为提出相应赔偿要求：首先，测量出的房产实际面积与合同中所记载的整个房型总面积之间存在明显差距，且这个差额的绝对值已经大于等于合同中所规定的百分之三（即通常所说的3%）；其次，开发商未能如约履行房屋交付义务，导致该事项已上升至根本性违约事件的层面，具体表现为逾期交付房屋的时间已经严重超出购房合同中所规定的允许退房的最后日期；再者，在销售环节中，开发商未经事先告知购房者就擅自改变了其规划和设计方案，进而对房屋的整体结构形式、户型设计以及空间尺寸、朝向等关键要素产生了直接的不利影响；此外，在购房者与开发商签署购房合同时，若开发商未能提供商品房预售许可证（除非该证书的缺失是开发商故意隐瞒的），或者在没有取得预售许可证的前提下擅自进行房屋预售活动；另外，在房屋交付给购房者时，若发现房屋的主体结构存在严重的质量问题，或者这些质量问题已经严重影响到房屋的正常居住使用功能的实现；最后，若购房者因为各种原因无法或不能按时办理产权过户手续；或者在购买过程中，由于购房者的贷款申请未能得到银行的批准，导致买卖双方在付款方式上难以达成共识；以及，如果出现其他符合购房合同中明确约定的退房条件的情形。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。