关于延期交付房屋后所引发的退房以及相关贷款事宜的处理方式，主要包括以下三方面内容：首先，需解除购房合同关系，待开发商退还业主全部购房款项、利息以及其他相关办证费用之后，业主方可前往银行解除担保贷款合同，并办理提前偿还贷款的相关手续，将剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息在此前已经按照每月分期还款的方式进行了归还）提前还给银行；其次，业主可先行前往银行解除担保贷款合同，办理提前偿还贷款的相关手续，将剩余的贷款本金和利息提前还给银行，随后，业主再与开发商解除购房合同关系，向开发商提出退还全部购房款项、利息以及其他相关办证费用的请求；最后，业主与开发商协商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及其利息、其他相关费用全数返还给业主，而业主拖欠银行的剩余贷款本金和利息则可委托开发商直接还给银行，从而解除担保贷款合同。

《个人住房贷款管理办法》第30条
抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
《中华人民共和国民法典》第四百一十九条
【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。