关于购房过程中出现的房屋面积“缩水”现象，我们应当以房地产行政管理部门出具的权威测量报告为准绳。当面积误差值不超过3%的情况下，按照契约规定以实际购买价格进行多退少补；然而若是误差数值超过了3%，此时，如果房屋实际面积大于合同约定面积，购房者需要补充缺少的那3%部分得房款；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则由开发商退还那3%部分的房款。此外，对于超出3%部分的面积，购房者有权要求开发商按照合同购买价格的两倍进行赔偿，或者选择退房处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。