关于退房事项的处理方法如下所示：首先，您可根据当初签订的相关合同条款来作出处理决定；其次，若在合同中未有明确规定，则可以与对方展开友好协商；第三步，若双方无法达成共识，您有权申请由第三方介入进行调解；最后，若调解结果未能让您满意，您既可寻求法律援助向人民法院提出诉讼，亦可直接向人民法院提请诉讼请求。若问题源于出卖方的违约行为，您有权要求其双倍返还您支付的定金。反之，若问题源自于购买方的违约行为，您将需负担相应的违约所需承担的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。