在惩处方面，我们首先应明确指出，根据现有法规和司法实践，倘若双方法律主体签署的商品房预售协议被判定为无效，那么，买方便有权利选择撤销这份合同并要求退还所购买的房产。另外，若由于卖方的违约行为给买方造成了实际经济利益上的损失，买方有权向卖方提出赔偿请求，包括归还已支付的购房款项及其相应的利息，同时，买方还有权要求卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。