根据国际通行惯例，对于涉及房产及土地等不动产权益之争议，应于不动产所在地的人民法院提起诉讼。此种司法管辖权分配方式系基于不动产的不可移动性以及审理此类案件所需考虑的实体因素所决定，故无法通过当事人之间的协商予以变更或调整。因此，在处理有关住宅、商铺等房地产方面的争端时，必须向该物业所在地的法院提请诉讼。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。