若因非不可抗力之因素引发未能如期交付房产之情况，则开发企业需依照相关规定支付相应的违约金。具体如下：如项目延期未超过60天，开发企业应按照每天房价的万分之三向业主支付违约赔偿金；倘若该延期时间超过了60天，则业主有权单方面解除房屋买卖合同，而开发企业需要在收到此项解约通知次日起算的60日内，将业主已经支付的购房款项全额返还，同时还需按照已付款项的百分之五额外支付违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行原有的合同条款，在此种情况下，开发企业同样需要按照每天房价的万分之五向业主支付违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。