关于房地产买卖及租赁合同纠纷的解决方式，首先应优先考虑通过双方当事人之间的友好协商加以妥善化解，若无法达成一致意见，那么在存在有效的仲裁协议的情况下，应向相应的仲裁机构提出仲裁申请以获取公正的裁决结果；若无仲裁协议或者协议已被判定为无效，此时便可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。在此过程中，各方当事人均须认真履行生效的判决、仲裁裁决或调解书，对于任何拒绝履行的行为，另一方有权依法申请人民法院强制执行。

《中华人民共和国民法典》第四百六十六条
当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。