以下是关于退购房定金的基本步骤和程序：首先，需要对购房合同进行认真细致的审查，尤其关注其中涉及到退款方面的条款和条件。这有助于您全面理解合同中所约定的关于退款的各项要素，如退款条件、提前通知的期限、以及相关的责任和义务。其次，应向开发商或者卖方提交正式的退款申请，并同时附带上相关的证明文件，如支付凭证、书面的沟通记录等等。务必保证申请的陈述真实明确，表达清楚您所请求退款的原因及其依据。接下来，与开发商或卖方就退款事宜进行积极的协商，通过会议、电话或者电子邮件等多种方式进行有效的沟通，寻找出一个能够满足双方利益的解决方案。若经过努力仍未能与开发商或卖方就退款达成共识，您可考虑向相关的政府部门或者第三方机构申请仲裁或者调解。这些机构将会按照合同的约定和相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。最后，若以上所有途径均告失败，您还可以选择通过诉讼的方式来解决争议，并追讨回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。