面对商品房出售及交易过程中所产生的各类争端问题，我们可以运用多种手段来加以解决：首先，使用以倡导和平、尊重和理解为核心的友好磋商策略进行协调解决，在这个过程中，买卖双方应秉持互相体谅、宽容大度的态度，深入挖掘彼此的利益契合点，从而有效地处理可能出现的各种矛盾和分歧；其次，借助于具有中立地位并且声誉卓著的第三方机构的力量，通过公正、和谐的沟通交流，协助买卖双方找到共识，进而达到最大程度的和解效果；再者，采用仲裁的方式进行解决，这意味着在争议发生之前或者发生之后，买卖双方能够达成共识，自愿将争议提交至具有权威性且被业界广泛认可的仲裁机构，根据国家相关法律法规、地方性法规以及行政规章制度等进行裁决和判决，使双方都能接受并遵守；此外，行政解决也是一个可行的途径，尤其适用于已经经过房屋所在地房地产管理机关等相关部门进行调解但未能取得预期成果，或者虽然已经达成了协议但是当事人反悔的情况，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门依据其法定职权进行处理的一种具体行政行为；最后，司法诉讼也是一种有效的解决方式，当以上所有的解决方式都无法奏效时，我们可以选择通过司法程序来维护自己的合法权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。