退回购房订金之流程大致如下：首先应审阅购房合约：对合约内涉及到退款事项的条款及条件应逐字细读，深入理解其中约定的退款条件，提前通告期限，以及相应的责任与义务；其次是正式提交退款请求：可向开发商或卖方递交一份详尽的退款申请书，并随同提交相关佐证材料，如支付凭证，书面沟通记录等等，务必保证所述请求及理由表述明确无误；接下来是协商解决方案：与开发商或卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入讨论。双方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，共同寻找解决问题的最佳途径；若协商无果，则可考虑申请仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合约约定及相关法律法规来处理争议，并推进退款事宜的落实；最后，若以上措施均未奏效，您还可选择提起诉讼：作为最终的救济手段，若所有其他途径皆宣告失败，您可选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在此之前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。