对于"一房二卖"问题的解决策略与实施步骤可大致归结为如下几个关键环节：首先，必须要明确该商品房是否已顺利完成产权转移登记（过户）手续，倘若已然完成，那么房地产使用权便会顺理成章地归属至已完成过户登记程序的购买人；其次，在没有发生过任何划定产权的转让登记情况下，则须根据购销货款实际流转情况加以考察，寻找到已经全额或绝大多数承担购房款项的那位买受人，以此人为准，他将有望成为该房产的全新合法所有者；最后，依照各买卖合同各方签署协议的时间先后顺序以及相关法律法规的具体规定，以确定最终获得房地产使用权的归属权。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。