关于延期交付房屋退房流程，需遵循以下操作步骤：首先，买家需以书面形式向开发商表达其退房申请意愿；其次，在买家明确提出退房请求之后，开发商有义务在15个工作日之内全额返还所有购房款项并同时终止双方之间的合同关系；最后，若未能妥善办理相关退款手续，自第16日起直至买家成功获得所有购房款项为止，开发商须每日按照总房款的千分之一比例向买家支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。