退还购房订金的具体操作流程，通常包括以下几个方面：首先是审查购房合同，密切关注其中有关退款及相关事项的详细条款和相应条件。您需要理解合同中所约定的退款条件、提前通知的期限以及可能涉及到的责任与义务。其次是提交退款申请，您应当以书面形式向房地产开发商或销售商全面阐述您的需求和理据，同时附上支付凭证、书面沟通记录等相关证明材料。第三步是进行协商解决，您有必要与开发商或销售商进行深入的沟通，就退款事宜展开实质性的讨论。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种途径进行交流，并尝试寻找能够满足双方利益的解决方案。若以上步骤均未能达成共识，您还可考虑寻求仲裁或调解。在此过程中，相关部门或机构会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并积极推进退款事宜的落实。最后，若所有其他途径均告失败，您也可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。然而，在采取这一行动前，务必咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。