商品房预售合同所具有的法律效力十分显著且严格，若任一当事方违反了其中约定，便需要承担相应的法律义务以及责任。所谓商品房预售合同，是指商品预售方与预购方两者在协商过程中所形成的共识，商品预售方向预购方保证于约定的有效期内将已事先建成的商品房所有权移转予预购方，作为交换条件，预购方需向预售方支付一定数额的定金或全额房款，并应按照规定时间接受交付的商品房。这一书面形式的协议被归类为常见的合同类别之一，并受制于我国现行的《中华人民共和国民法典》进行监管及规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。