关于“售后返租”所涉及到的法律关系，我们通常称之为“售后包租”或是“售后承租”。其具体操作方法为：房地产开发商在向购房者出售商品房的同时，会与购房者签署相关的租赁协议。在这份租赁协议中，开发商会做出承诺，即在约定的期限之后，将给予购房者固定金额的租金收益。作为回报，购房者购买的房屋将在一定的期限之内被开发商租赁或者委托他人进行商业运营。这种销售模式可以视为一种特殊类型的房地产销售，因此，在法律层面上，它涉及到三层不同的法律关系。首先是开发商与购房者之间的商品房买卖法律关系；其次是开发商与购房者之间的房屋租赁法律关系；最后是开发商与实际使用该房屋进行商业运营的经营者之间的房屋租赁法律关系。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。