商品房预售合同具备高度的法律强制性和约束力，如果任一方当事人违反了这项预售合同条款，那么他/她将不可避免地承担相应的法律义务及责任。预售合同的定义是，商品预售方与预购方在协商过程中共同达成并同意，商品预售方承诺在约定的有效期内将已经建成的商品房所有权转移至预购方，而作为对等交换，预购方需要向预售方支付定金或者一定比例的购房款，并须在规定的时间接收预售的商品房。这种类型的协议属于合同法中的常规模式，受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。