针对处理逾期交付房屋的问题，我们给出以下几点有效对策:首先，购房者可通过书面形式向卖方发出紧迫的敦促通知，双方共同商定合同最终的履行期限，从而督促卖方尽快尽职尽责地履行相关义务;另外，若此类催告在三个月以上依然未能得到妥善解决，那么作为购房者可以果断行使其解除合同的权利，并追究卖方因违约而应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿金以及其他相应损失补偿。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。