| 问题 | 房屋预售合同有效力么嘛 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于房屋预售合同时效性的问题，其有效性可归纳为以下两个方面：首先，如果卖方未能获得商品房预售许可证明，那么在此前提下与其买家签订的商品房预售合同应被视为无效的交易；其次，假如卖方在提出诉讼请求之前成功获取了商品房预售许可证，则可以据此判定所涉房屋预售合同具备法律效力。
法律依据：
《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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