涉案商品房预订款项能否退回，取决于当事人双方是否依照合约约定完成了各自的责任与义务。若债务方未能如约履行或未完全按照约定履行相关责任时，那么债权人将有权拒绝返还其所支付的定金；反之，如果收取预订款项的一方未能履行或未严格遵守约定的责任，则需向对方双倍返还已收定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。