延迟交付房屋的因素多种多样，其中包括但不限于以下几个方面：第一，该项目尚未通过最后的竣工验收程序；其次，可能存在由于施工过程中遇到的异常困难及重大技术难题而未能及时得到妥善解决的情况；再者，也可能是因为市政配套工程的审批以及设备安装环节出现了拖延；此外，如果购房者的贷款申请未能顺利办理完毕，这同样会影响到房屋的交付时间；还有一种可能性就是开发商的资金链条出现了断裂，从而导致项目无法按计划推进；另外，如果小区内的道路和环境建设还没有完全竣工，那么也会影响到房屋的交付日期；最后，如果政府对于外部道路的规划以及市政配套设施发生了变动，这也可能导致小区的建设进度受到影响，进而导致房屋交付日期的推迟。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。