首先，当双方对于合同条款无法达成共识时，可以考虑在正式签署预售合同前，通过添加补充协议的方式以达到退还定金的目的。其次，若存在内部认购现象且楼盘未能提供齐全的证件，此时依法请求开发商退还全部或部分购房款项，则无需进行过多繁琐复杂的证据收集工作。如果开发者仍然拒绝退还资金，可以直接向法院提起诉讼。最后，如果开发商未能按照购房合同中的约定日期交付房屋，这将被视为开发商的违约行为，消费者有权要求开发商全额退还购房款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。