在处理购房定金返还事宜时，通常遵循以下规定：如双方当事人能够按照约定严格履行义务，则该定金应当直接充当总房价款或者予以退还原主；然而，如果因为并非支付定金一方的原因导致未能按照约定履行义务，那么相应的定金则需退还给支付者；若是接受定金的一方违反了约定，那么其所收到的定金则应双倍还给送出者。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。