若购房者已经履行完全部购房款的支付义务并签署完毕购房协议，那么他们在遇到以下几种特定情形时都将有权力自主决定是否请求退还购买的住房：第一，开发商未能按合同所明确规定的期限真正实现房屋的交付，也就是说合同约定的交房日期业经到期，但业主们仍然无法接收到开发商关于入住房屋的明确通知或者房产实际状态尚未达到入住标准的时候。接着，由于开发商在整个开发过程当中未能细致到位地办理好所有必要手续，因此使得这些购房协议失去了有效性，此时购房者也有合法权益申请退房。除此之外，在未征得购房者同意的情况下，开发商擅自变更设计方案也是引发消费者退房的重要因素之一。再者，若在交房之时，楼盘的实测建筑面积与签订合同时的暂定测量面积之间的差异超过了百分之三的绝对数值，那么在这种情况下，购房者便有权提出退房请求并要求赔偿相应的利息损失。需要特别指出的是，如果在合同中有针对面积误差的处理方式的相反约定，则应根据合同条款进行具体处理。另外，如果购房房屋出现严重的质量问题，以至于对其正常的居住和使用功能产生了严重影响，根据最新的法律解释，购房者同样享有权利提出退房要求并向开发商提出赔偿要求。最后，当房产存在抵押或牵涉到其他经济纠纷等特殊情况时，业主同样具有选择权要求退房。

《房屋买卖合同司法解释全文》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。