| 问题 | 未备案的预售合同合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
倘若在商品房预售合同时明确规定，仅当完成了商品房预售合同的备案手续后，该商品房预售合同方能正式生效，那么可以理解为未进行备案的商品房预售合同将被视为无效；然而若在该商品房预售合同中并未作出此类具体规定，则未经备案的商品房预售合同应被视作具有法律效力。
法律依据：
《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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