农村房屋买卖合同效力认定和处理原则：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，合同应当认定有效；
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，合同可以认定有效；
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，合同应作无效处理。

《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条
的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。