在购买房产时，交纳定金往往是购房过程中必不可少的环节之一。然而，并非所有的情况下，交过定金后都能够如愿退还。根据我国相关法律法规的规定，支付定金的一方如果未按约定履行自身义务，将不再享有收回定金的权利；反之，若收款一方未能按协议约定执行债务，则需要向对方偿付两倍的定金作为赔偿。在实际操作中，如果由于任何一方当事人的主观因素导致无法签订房屋买卖合同，均应依照有关定金的法律规范进行处理。也就是说，如果因为买方自身因素主动放弃购买房屋，或者卖方违约未能按时履行义务，那么未履行约定责任的一方将失去索回定金的权利，而接受定金的一方则需以双倍金额予以返还。对于因非双方当事人所能控制的客观原因，导致双方无法顺利签订合同的情况，卖方有义务将定金全额退还给买方。倘若买卖双方就房屋买卖合同条款达成共识并签署正式合同，那么定金将会自动转化为购房款项。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。