在购买房产时，交付定金后如若严格遵循约定并予以履行，则定金可原数退还。然而，如果支付定金的一方未能按照约定行事，那么定金应相应地折算为房款或者退还原主；倘若履行合同义务无法归咎于双方中的任意一方，则定金应予以全额返还；而如果是受到定金的接受方单方面违反约定造成合同无法正常履行，此时定金可以获得双倍返还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。