面对商品房质量问题，相应的处理措施主要包括两大类：关于房地产商交付的建筑质量未能达标的状况，具体建议如下：1.实际履行：若购房者购买的房屋地基基础工程及主体结构工程质量存在潜在缺陷，尽管这些问题能够通过加固等技术手段得以修复，且经修复后的建筑物依然具备足够的安全性能，但购房者仍然可以依据相关法律法规以及合同中所明确列出的条款，主张开发商切实履行其应尽职责；2.合同解除：假如所购买的房屋出现地基基础工程与主体结构工程质量问题，且无法通过修复手段予以妥善解决，购房者可根据自身实际情况，考虑是否提出解除合同的申请；3.违约金及损害赔偿：当开发商向购房者提供的房屋未能达到约定标准时，无论购房者选择实际履行还是采取解除合同的行动，均不妨碍其向开发商追讨违约金并提出损害赔偿的合法权益；4.违约侵权责任：因当事人一方的违约行为对另一方的人身权、财产权构成侵害，受害方可根据个人意愿选择按照现有法律条文要求对方承担违约责任，或者依据其他现行法律提出侵权责任诉求。其次，针对购房之后才发现房屋质量问题的情况，建议如下：1.已交付使用的房屋存在质量问题：在保质期内，开发商有责任承担起房屋修复工作。若开发商选择拒绝修复或在合理期限内拖延修复，购房者有权自行组织人员进行修复作业，或者委托他人代为修复。在此过程中产生的修复费用以及由此引发的其他方面的经济损失，均需由开发商负责承担；2.因其房屋质量严重影响正常居住及使用的：在这种特殊情况下，购房者有权请求启动合同解除程序，同时要求赔偿相应损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。