若房主遇到房东延期交房的情况，可采取向本地人民法院递交诉状的方式进行司法维权。对于逾期交房所应承担的违约责任，当事人双方可以自行协商确定数额，亦可行使法律赋予的诉讼权利获得公正裁决。作为开发商延期交房的行为后果，委托人有权要求对方按已交付房款总额的比例乘以同期的银行贷款利率，再根据实际逾期天数计算违约金额度进行偿付，若购房者在与开发商所签订的房屋买卖合同中有明确约定逾期交房违约金的具体金额，则可依照该约定主张相应的赔偿权益。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。