根据相关法律法规，房屋预售合同经依法确认便具有了有效性。然而，若出卖方在签订认购书时并未获取到商品房预售许可证，该认购书将被视为无效。但是，如果出卖方能够在诉讼启动之前获得此证书，那么这份认购书将被认为是有效的。在此情况下，买卖双方都必须具备相应的书写技能以及对各自意愿进行明确表达的能力，并且所达成的协议也必须合法且满足法律规定的形式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。