仅当满足以下退订金的特定情形时，方可申请退订金：首先，若由于双方无法达成共识，导致合同条款无法顺利实施，那么购房者有权要求退房，此时开发商/卖方往往会直接退还原先交付的订金。如对方不予退还，购房者可选择向上一级政府部门投诉。其次，如果新楼开盘销售过程中，开发商未能提供完整齐全的“五证”文件，这已构成违法行为，在此种情境之下，购房者得以直接向开发商提出解除合约的请求，索回原定金额。最后，若认购书或购房合同中对退订金事宜有所规定，只要符合退订金之具体条款，便可依照书面协议要求开发商退还订金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。