倘若商品房项目不幸遭遇烂尾，导致无法如期交付给购房者，他们可采取以下措施申请终止按揭贷款：(1)与银行进行协商洽谈购房者可寻求与银行的会面，商讨暂时中止偿还房贷事宜。若双方达成共识，则应签署相应的停贷协议。(2)向法院提起诉讼若购房者与银行未能达成一致意见，购房者有权向银行提出诉讼，请求法庭解除房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同。若经法院裁决予以解除，便可顺利实现停贷。(3)向政府相关部门寻求援助购房者亦可向政府相关部门寻求帮助，请求其介入并协调解决房屋交付及房贷偿还等相关问题。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。