1.审慎审查购房合同：认真细致地查阅购房合同中对退款所做的详细条款及具体条件。明确理解其中约定的退款前提、事先通知的有效期以及相应的责任与义务。
2.提交退款申请函件：以书面形式正式向开发企业或者销售方提交退款申请，同时附加必要支持性证据，比如详尽的支付凭证、往来书信等。务必确保清晰明了地表述出您的需求以及详细原因。
3.积极开展协商洽谈：与开发企业或是销售方开展有序沟通，逐步就退款事项进行深入探讨。双方可采用面议、电话或电邮等多元化沟通过程，力求找到合适双方的问题解决方案。
4.寻求仲裁或调解协助：若与开发企业或销售方在退款事宜上未能达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解服务。这些机构会依据合同约定及相关法律法规来妥善处理争议，并全力推进退款事宜的落实。
5.提起诉讼：作为最终的维权途径，若上述措施均告失败，您有权选择通过诉讼方式来解决争议并追讨购房定金。在此之前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。