在特定情况下，依据已签署的预售合同约定，房屋是具备可撤销性的。若因卖方存在违约行为或者欺诈行为等因素导致购房者欲行使退房权利，则可直接主张解除该份合同。然而，若退房意愿源于买方自身原因，那么其将需承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签订，除非存在法定的无效事由，否则自签订之日起即具有法律效力，双方当事人均应严格遵守并履行各自的合同义务。

《民法典》第一百八十六条　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条　基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。