倘若您在签订购房合同之后，因为某些原因突然改变了购买意愿并希望退房，那么你必须要明确的认识到，这实际上是一种单方面违约行为。在此情况下，房产开发企业有权向您索取相应的违约金作为赔偿，而通常他们会选择直接没收您支付的定金。换句话说，即使您想方设法地退还了房子，也可能无法拿回您所缴纳的定金。
但是，需要注意的是，如果您决定退房是由于房地产开发商本身造成的问题，例如房屋质量、延期交付等等，那么在这种情况下，您能申请的仅有定金或违约金中的任一项。

《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。