商品房预售合同具有相当程度的法律约束力，若各方当事人违反了此种合同规定，均需承担相应的法律责任。所谓商品房预售合同，本质上是商品房预售方与预购方在达成共识后，预售方承诺按照约定日期向预购方转移已建成商品房的所有权，同时预购方向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的期限接收商品房的书面协议。这一协议作为合同的一种形式，受到我国《中华人民共和国民法典》的全面调整。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。