在房屋交易中，若购房者确认购买意愿并支付了定金，那么根据相关约定，此项定金主可被视为购房款的一部分，也可以通过协商予以退还。但是如果双方在履行合同时出现问题，且无法明确责任归属，那么此时定金便有可能被退还给购房者。此外，如果是由于卖方单方面的原因导致合同无法继续履行，那么此时定金不仅应该全额退还，还需要额外支付等同于定金金额的款项作为赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。