商品房预售合同具备极高的法律约束效力，若有任何一方当事人违反了该项预售合同条款，须承担相应的法律义务及赔偿责任。所谓商品房预售合同，是指商品预售方与预购方在协议中达成共识，商品预售方承诺在约定的有效期内将预建完成的商品房所有权移交给预购方，作为回报，预购方则需要向预售方支付定金或部分购房款项，并按期取得商品房实物。这种书面协议被视为一种常见的合同形式，受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。