商品房预售合同具备极强的法律约束效力，如有任一方当事人违反了这一预售合同约定，便须承担相应的法律义务及责任。所称的商品房预售合同，乃系由商品房预售方与预购方双方在协商一致基础上达成的共识，其中商品房预售方承诺将在预定的有效期间之内，将已先行建造完成的商品房所有权移转予预购方，作为交换条件，预购方则需向预售方支付定金或部分购房款项，并依照约定的日期接受商品房。此类协议属于常见的合同类别之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。